购房合同非贷款决定因素，需满足贷款条件。依据《贷款通则》等，贷款需信用良好、稳定收入及首付款等。无两万元可能不满足首付要求，影响贷款审批，导致购房计划受阻。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款与购房合同金额无关。具体操作：1. 确认个人信用及收入状况，确保符合贷款基本条件；2. 根据公积金缴纳情况，选择商业贷款或公积金贷款；3. 准备购房合同、身份证明等材料，向银行提交贷款申请；4. 银行审核通过后，签订贷款合同，完成贷款流程。若首付不足，需考虑其他资金来源或调整购房计划。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款需综合评估，常见方式有商业贷款、公积金贷款。选择方式需考虑个人信用、收入状况、公积金缴纳情况及贷款政策，以最优条件选择最适合的贷款方式。
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